第778章 土澳房地产新兴职业

的房地产专业,老师说现在验房师与银行合作,做专业验房服务收费在1000刀左右......还有现在西区正在搞大建设,瓦砖的价格已经上涨了20......”

“挺有意思的………”陈熙摸着下巴饶有兴趣的听着。

自从土澳房地产大火后,很多学校就开办了这个新专业。

这些读房地产专业的人出去后肯定要找工作,于是越来越多有关这行业的新兴职业就诞生了。

物业数字化顾问,区块链产权专员、碳中和认证师、再生建筑设计师、房地产代币发行经理、灾害复原评估员等职业的薪水都是很不错的。

不过这些职业都需要职业资格认证,例如验房师就需要CPC40120证书,PropTech分析师需要AWS云架构师认证,碳中和认证师需要GHGProtocol核算师证书。

国外与国内不同,房地产有很多玩法。

就例如这个房地产代币发行经理,在这些职业里薪水是最高的。房地产代币发行经理的核心工作是通过资产证券化技术改造传统房地产投资模式。

先是选取市中心成熟商业地产或酒店资产,采用DCF模型测算未来10年现金流,同时委托第三方机构完成建筑结构安全评估及环境合规审查。优先选择年净租金回报率超5.5、租户平均剩余租期大于等于7年的优质资产。

接着就是离岸SPV架构设计,也就是在开慢群岛或新加婆注册特殊目的公司(SPV)持有物业产权,通过境内WFOE(外商独资企业)实现资金出入境管控。法律团队同步拟定股东协议,明确代币持有人对SPV的受益权比采用ERC3643标准设计证券型代币,将资产总价值拆分为若干等额通证,通常单枚代币锚定1000到5000美元。设置分层收益结构,A级代币享有优先分红权,B级代币可参与资产增值分配,C级代币附带治理投票权。

然后是智能合约开发与部署,也就是基于Solidity语言编写智能合约,嵌入自动化收益分配机制。

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