第12节

，工作就是天天找房源，哪里有新楼盘推出，网上有什么新二手房出现，市里有哪个地段的房价因为什么特殊原因——比如地铁开通，或者新商业大楼落成，暴涨暴跌…….其中如果有感兴趣的，他就实地去看一圈，决定收进或者卖出哪片的房产，然后告诉手下买或者抛，所以时忙时空。

过去那些经纪给林蓉发房子信息，林蓉总觉得不合自己心意，怎么跟再三跟经纪说明解释，发过来的总是感觉不对，差强人意。张南风按林蓉的要求给她寻找房源，发来的房子都是林蓉觉得特别有吸引力，特别想去看的。于是张南风自己出去看房时，就带上林蓉，但是林蓉跟着张南风看房子，却感觉跟过去那些经纪看房大有不同，简直天差地远。

张南风对全市各处的地段好坏，未来的城市规划，各个小区今后大致环境，都了如指掌，而且对房价有非常准确的估计，自称自己的估价跟最后成交价差距一般不会超过2万，对房价未来的走势则有自己系统的推断方式。

张南风对建筑工程也很内行，对房产的质量、装修，折旧、维修，非常敏感，对小区的环境，人口组成，住户的大致收入状况都极有判断力，又对税收、抵押、信贷、保险有很深的了解。

不光是这些知识，张南风随口说出的一些话也令林蓉深受启发。

这天，张南风带着林蓉看完一套房出来，在查看小区的环境，这是四环边上的旧小区，过去是某单位的职工宿舍，楼与楼之间距离非常近，人口密度很大，非常拥挤，小区几乎没有绿化，到处都是乱扔的垃圾。小区交通便利，马路对面就是医院，离小区不远是北京市一个重点小学。张南风认为今后房价肯定会暴涨，尤其是小区房子都是小套型，面积偏小。

“这是个优点，今后房价越来越高，大户型虽然吸引人，但是有钱买这里大房子的人，会想要更好的小区环境。这里的住户如果是买了给自己住，就是为了孩子上学方便，如果是买了给父母住，就是为了看病方便，所以小二室是最容易脱手的房型。”张南风在给林蓉解释，“你买房的目的是为了卖出去挣钱，不是为了自己住，所以除了要考虑什么样的房子会升值，还要考虑什么房子容易转手。房子每处都不一样，你要有判断力。”

林蓉佩服的点点头：“听君一席言，胜读十年书。”

两人边走边说。林蓉很想知道这房子的标价是高了还是低了，张南风淡淡的说：“这套房子开价略低与市场价，所以有这么多人来看。大家竞价的结果是，房子最终会以略高于市场价的价格成交，因为这套房在小区

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