第9部分

工薪族来说，最好从二手房入手，同样面积和档次的商品房，新房与二手房，每平米一般相差2000元左右。所以，在第一次买房的时候，可以按“先有房再选房”　的思路进行操作比较科学。这样不但能减轻还款压力，还能为将来的各种费用和投资作好准备。

比如，深圳关外的二手房，比较适合第一次置业人士。布吉的二手房价格，与同类档次的新房相比，平均每平方米便宜1800元，而且都是装相好的，使用年限与新房差不了几年。而新房基本都是毛坯房，还需要付出一大笔装修费。

还有一点经常被大家忽视：二手房一交定金，绝大多数能马上搬进去住，新房多数刚封顶，一般都要等半年以上才能入伙。即便你买的是现楼，入伙后还要设计、装修，装修后还要放几个月透透风，等“安全期”到了，才能入住，这样，前后浪费了近一年的时间。这一年，可以节约多少钱啊？

还有个问题大家可能没注意考虑：楼盘所在的地皮是从哪一年算起的？不要以为新房的使用年限就比二手房的使用年限长。有的新房的使用年限反而比二手房短。以布吉康达尔花园为例，这个楼盘是1999年开发的，是1998年批地的，现在该楼盘的二手房使用年限还有60多年，而布吉有一些新房由于批地早，建房晚，使用年限还不到60年（市内也有一些这样的楼盘）。这样一算，买二手房自住，还真经济实用。

买房的关键是买交通。特别是对上班族而言。当然，如果有免费的车接送，那是另当别论了。交通不方便的地方，给上班带很大不便，影响时间，必然影响事业。如果作为投资，相对增值空间教小。

所以李嘉诚说，买房的关键是，第一看地段，第二还是看地段，第三还是看地段。这“地段”的含义，除了地理位置外，就是交通条件。

另外，凡是在立交桥旁边的楼盘，表面看起来车流很多，似乎交通方便，但千万不可买。因为立交桥旁边除了噪音大，其实交通是很不方便的，通常都要绕几道湾，穿过一两个涵洞，才能达到公交车停靠站。

《商道门徒》17（2）

我告诉翁红，总的来说，一句话：买房能否增值，才是硬道理。买房的观念必须改变，房子不是单独用来住的，是用来保值和增值的。我们的父辈，很多人在一套房里住一辈子，他们一般没有考虑保值和增值的问题。但现在时代不同，你不考虑，肯定经济上就会吃大亏。

那么，我们讲点实在的吧，什么样的房子才会升值呢？我的经验是：第一看发展商，第二看楼盘情

本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第3页 / 共7页