第28部分

3月）

第四部分　互动中的香港经济第76节　香港人北上置业的趋势

近年来，面对香港楼市的一蹶不振，香港政府相继出台了减建居屋、减少居住供地、放宽预售楼限制等促进香港楼市繁荣的措施。但是从近期政府一连串“救市”的措施来看，政府房屋政策已经到了药石乱投的地步，港人对香港楼市的前景更是惘然。但是在香港北面周边地区，特别是深圳，地产开发商早已把眼光关注到了港人，大揽港人生意，甚至提出了“10年百万港人置业计划”。同时，随着连接深圳的“区域快线”纳人香港新建铁路计划，在未来的10年里，港人北上置业可能成为一个难以阻挡的潮流。港人为什么会舍近求远、舍便利求繁复呢？其实这完全是市场选择的结果。

首先，由于两地经济发展水平差别、由于两地约束条件不同，目前北上的物业与香港的物业价格上相差甚远，一套面积、质量、居住环境基本相同的物业，在北上购买仅及香港的1/10。当然吸引港人的绝不仅仅是楼价，广阔的空间、住宅依山傍水的自然环境，对住惯了高楼、看惯了繁华的香港人来说，难以拒绝这种回归自然的诱惑。

其次，居住理念的变化。欧美国家的发展经验表明，当经济正在发展和上升的时期，人们更多的是如何努力工作，如何创造更多的财富，提高生活质量仅为其次，但随着城市经济的繁荣、随着个人财富的迅速增长，会有越来越多的中产阶级迁往市区的边缘地区居住，以享受更佳的居住环境，提高个人的生活品质。目前，这种居住理念的时尚也正在影响着港人，香港的不少中、高收入者都有意愿到内地城市的边郊度过他们的周末。最近，远离深圳市区的东海花园、深圳华侨城等高档项目的热销则代表了一种居住理念的转变。看看深圳华侨城，不仅坐拥了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷和中国民俗文化村四大主题公园，占地近5万平方公里（60％以上的绿地），而且住宅多是依山而建，自然风貌尽显其中。对一个生活在繁华都市的人来说，到此度过周末岂有不惬意之感呢？

再次，在以往，由于交通、通关上的不便利，港人北上置业会望而生畏。但是，从近期的发展来看，无论是内地政府，还是香港政府，都在为两地经济融合或一体化创造种种便利条件。交通规划上，在2000年5月公布的香港未来16年铁路发展蓝图中，有一由市中心直达文锦渡或落马洲的新过境铁路线，预计其铁路从香港到深圳只要运行15分钟。这条“区域快线”一旦完成，一定会刺激港人到内地居住，增加内地楼

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