第12部分

少，成为伴侣的仅一人。为什么现实中有情人总是难成眷属，离婚的人那么多，就是因为学不会怎样做爱人。”

江海龙一脸羞愧，对江晓丽的尊敬又重添了几分。

学做爱人　学做爱人　2（1）

上海的夏天热得出奇，空气被阻塞于高层建筑内，似是凝固。江海龙跟着江晓丽踏入写字楼——香港新世界大厦。

江晓丽计划从“炒楼”开始。

打听到一个温州人手中有多套房子急着抛出，江晓丽让江海龙全权处理这事。

在一家酒店，江海龙见到这位温州老板：40开外，宽额，黑脸，身材挺拔，神色有些黯然，眼睛却显露出他的智慧、稳健和商人的狡诈。

“我叫江海龙，听说您手里有几套房子，所以……”

“江老弟，我姓杨，杨泽云，叫我杨大哥好了。我急需资金回笼，可以亏本给你，但钱必须一次到位，这是交易的先决条件。”

“这个当然，请杨大哥说说价格。”

“别急，先听我说。上海人都称呼我们为温州炒房团，也就是说，我们手中的房产并非来自第一轮交易，而是彼此相互串联，与中介联手，通过‘对买对卖’的方式来套取银行现金。比如炒家甲和乙两人同时炒房，分别购买一套100万的房子。按照规定，甲和乙分别需首付30万，贷款70万。拿到现房后，甲和乙开始趁飞快上涨的房价抬高价格，找一家熟识的中介分别以150万的价格转手给对方。此时，甲和乙分别需为新买的房子首付30％即15万，贷款7成的105万。由于甲、乙两人互相炒房，所以只给彼此的首付，剩余的成本全部交给银行来办。”

江海龙有点不相信自己的耳朵。

“在接下来的这一过程中，实际上已是二手房交易，通过与熟识的二手房中介进行运作，甲和乙都可拿到从银行贷来的105万现款。除去第一次购房首付投入的30万现金和70万贷款，实际上通过此次交易双方都已都已经赚到了5万元。第一次炒房已完全变现。循环多次或者同时炒多套房子，便可赚到成千上百万的钱。而最后，房子被炒到天价，任凭银行按规定把严重高估的抵押房产拿走。但是，国家最近出台一系列新的政策，银行对个人信用的审核力度加大，上海市市政府加大打击炒房力度，不准将这些不良资产丢给银行，限期归还贷款，否则就得承担刑事责任。听明白了吗？我的意思是，价格不可能很低，但也不会太高。按目前市场价低5个百分点，怎样？”

江海龙笑道：“我们又不是买商品房。”

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